Publié le 25 Septembre 2023

Avec la multiplication des dispositions et règlementations nouvelles liées aux objectifs de transition énergétique, le DPE, diagnostic de performance énergétique, est au cœur des transactions immobilières. Focus sur ce diagnostic remis à jour…

DPE : un diagnostic devenu un levier majeur pour les opérations immobilières

Dispositif émanant de la loi Grenelle II, le diagnostic de performance énergétique a vocation à apporter des informations sur la performance énergétique d’un bien immobilier. Ces informations sont aussi importantes pour un propriétaire que pour un acquéreur ou un locataire avant de concrétiser une opération immobilière. Ce diagnostic permet ainsi d’évaluer la consommation énergétique d’un bien, son classement de A à G (A pour les plus performants et G pour les plus énergivores), ainsi que des recommandations pour améliorer cette performance.

Un DPE qui a fait peau neuve depuis sa création

Différentes mesures ont été prises pour améliorer le DPE au titre des objectifs de la transition énergétique :

• Un diagnostic qui revêt une véritable valeur légale et obligatoire en cas de location ou de vente
• Un calcul plus précis et réaliste sur la base de la consommation de chauffage, d’eau chaude, de l’éclairage
• Un diagnostic toujours valable pendant 10 ans et ayant la même forme tant pour les locations que pour les ventes
• Une étiquette simplifiée pour une meilleure lisibilité

Bon à savoir : les DPE ayant été effectués jusqu’en 2017 ne sont plus valables ; ceux établis entre 2018 et 2021 sont valables jusqu’à fin 2024.

Un diagnostic bénéfique pour les locataires

Si les propriétaires de biens immobiliers ont vu leurs obligations augmenter, voire le prix de leur bien baisser ou être interdits à la location (classe G pour l’instant), les locataires quant à eux disposent d’un outil plus pertinent pour faire le meilleur choix. Les futurs acquéreurs y voient également un bon levier de négociation si le DPE s’avère de moins bonne facture…