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DPE : les nouveaux indicateurs en 2026, quel impact sur votre budget immobilier ?

Mon, 13 Jul 2026 14:28:09 +0200

Depuis fin juin 2026, de nouveaux changements impactent le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), un document devenu incontournable lors de la vente ou de la location d’un logement. Si vous êtes propriétaire, futur vendeur ou bailleur, ces évolutions peuvent avoir des conséquences sur le coût de vos démarches et la lisibilité de vos diagnostics. Que faut-il retenir et, surtout, qu’est-ce que cela change pour votre porte-monnaie ?

Des indicateurs DPE modifiés : qu’est-ce que cela implique pour vous ?

Jusqu’à récemment, plusieurs indicateurs statistiques appelés KPI (pour "Key Performance Indicators" ou "indicateurs clés de performance") étaient utilisés en coulisses pour surveiller la qualité et la cohérence des DPE réalisés. Ces KPI étaient censés garantir des diagnostics fiables, mais leur multiplication et leur manque de clarté pouvaient conduire à des contrôles supplémentaires, parfois coûteux pour certains particuliers.

Depuis fin juin, trois changements majeurs sont intervenus :

Les professionnels du diagnostic ont désormais accès, via leur espace personnel sur l’Observatoire DPE-Audit, à une visualisation précise de leurs propres indicateurs et du seuil statistique en vigueur. Cela doit améliorer la transparence et limiter les erreurs qui, jusque-là, pouvaient retomber indirectement sur les propriétaires.
Le KPI Clim, qui concernait la cohérence des données climatiques saisies, est supprimé car il faisait doublon avec d’autres contrôles déjà réalisés à la saisie du DPE.
Le KPI Distance, qui surveillait la variation des résultats d’un diagnostic à l’autre, est suspendu pour une durée indéterminée.

Concrètement, ces changements signifient que certains contrôles jugés superflus ou redondants disparaissent. Cela limite le risque de voir un DPE contesté pour des raisons purement statistiques, ce qui pouvait impliquer, dans certains cas, une nouvelle intervention payante ou un délai de vente ou de location.

Moins de risques de surcoûts liés à des contrôles supplémentaires

Jusqu’à présent, si un diagnostic immobilier était jugé incohérent par ces indicateurs, il pouvait faire l’objet d’un signalement auprès d’un organisme de certification. Pour vous, propriétaire ou bailleur, cela pouvait vouloir dire :

Devoir refaire un DPE à vos frais si l’organisme jugeait que le diagnostic initial était inexact.
Subir un retard dans la mise en vente ou en location de votre bien.
Voir votre projet compromis par la nécessité de fournir des explications ou des justificatifs supplémentaires.

Avec la suppression du KPI Clim et la suspension du KPI Distance, le nombre de signalements automatiques diminue fortement. Cela réduit donc la probabilité que vous soyez impacté par un contrôle non fondé sur un aspect purement technique ou statistique, et limite le risque de devoir payer un nouveau diagnostic sans raison valable.

Il reste toutefois trois indicateurs actifs : le KPI Nombre (nombre de diagnostics réalisés), le KPI Désactivé (informations manquantes), et le KPI Seuil (écart par rapport aux moyennes). Seul le KPI Nombre peut encore déclencher une demande de justification, ce qui simplifie la procédure et la rend plus transparente.

Vers une meilleure sécurité juridique… mais pas de baisse de prix immédiate

Une autre évolution importante, annoncée à la mi-juin, concerne le fondement juridique des contrôles : il ne peut plus y avoir de sanction prononcée uniquement sur la base d’un KPI statistique. Autrement dit, si votre DPE est signalé, il doit y avoir un contrôle réel, dans le mois qui suit, et seules des anomalies avérées pourront conduire à une suspension ou un retrait de certification du professionnel.

Pour vous, cela veut dire moins de risques de contestation injustifiée de votre DPE, ce qui évite des dépenses imprévues pour refaire le diagnostic ou corriger des erreurs qui ne relèvent pas de votre responsabilité.

En revanche, rien n’indique pour l’instant une baisse des tarifs des diagnostics immobiliers. Les évolutions concernent surtout la gestion des signalements et des contrôles, mais le coût du DPE reste fixé par chaque professionnel, selon la complexité du logement et la zone géographique.

Quels soutiens financiers en cas de rénovation ?

Si votre DPE révèle que votre logement est énergivore (par exemple, classé F ou G), vous pouvez bénéficier de plusieurs aides pour vos travaux de rénovation, comme MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) ou encore l’éco-prêt à taux zéro. Ces dispositifs restent indépendants des nouveaux indicateurs, mais un DPE plus fiable et moins contestable facilite l’accès à ces aides, car il sert de point de départ incontesté pour vos démarches.

Conclusion : moins de risques de dépenses imprévues, mais vigilance sur la qualité

Les évolutions récentes dans le suivi et le contrôle des DPE apportent une meilleure sécurité pour les particuliers, en limitant les risques de devoir refaire un diagnostic pour des raisons administratives ou statistiques. Cela se traduit par moins de frais imprévus et une procédure de vente ou de location plus fluide. Toutefois, le prix du DPE reste libre et la vigilance reste de mise pour choisir un professionnel compétent, afin d’éviter toute mauvaise surprise lors de votre projet immobilier.

Diagnostic immobilier : ce qui va changer pour les particuliers après les dernières Assises du secteur

Thu, 11 Jun 2026 13:19:16 +0200

Vous vendez, achetez, louez ou gérez un logement ? Le diagnostic immobilier (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique…) est souvent une étape obligatoire de votre projet. Récemment, la filière s’est réunie lors d’un grand rendez-vous national, les Assises du diagnostic immobilier, pour discuter de son avenir et de son organisation. Ce débat va-t-il changer quelque chose pour vous, particulier ? Voici ce qu’il faut retenir, avec un focus sur ce qui risque d’évoluer dans votre expérience lors d’une transaction ou d’une location.

Avant : des diagnostics parfois difficiles à comprendre pour les particuliers

Jusqu’à présent, le diagnostic immobilier était perçu comme un passage obligé, souvent vécu comme une formalité administrative ou technique. De nombreux particuliers regrettaient le manque de clarté sur la fiabilité des diagnostics, la diversité des intervenants (entreprises, indépendants, réseaux), ou encore le manque d’unité dans la manière de présenter les résultats. En cas de question ou de litige, il était parfois difficile de savoir vers qui se tourner, car la représentation du secteur était morcelée : chaque acteur avançait de son côté, avec ses propres règles.

Par exemple, pour un DPE (diagnostic de performance énergétique), le particulier pouvait se retrouver face à des écarts d’interprétation selon le professionnel choisi. Pour d’autres diagnostics (amiante, plomb, termites…), la qualité du rapport ou sa compréhension pouvaient varier d’un intervenant à l’autre. Enfin, en cas de débat sur la méthode ou sur le contenu, il n’existait pas vraiment de voix unique ou de médiateur clairement identifiable.

Après les Assises : vers une filière plus unie, plus claire pour les particuliers ?

Lors des Assises du diagnostic immobilier, les grands acteurs du secteur, réunis autour d’une table ronde, ont abordé la question de leur organisation et de leur représentativité. Le Syndicat interprofessionnel du diagnostic immobilier, de l’analyse et de la numérisation de l’existant (SIDIANE), a insisté sur la nécessité de rassembler toute la diversité des métiers du diagnostic. L’idée : éviter que la filière ne soit représentée que par un petit groupe, au risque de la diviser et de perdre en efficacité.

Concrètement, pour vous particulier, cela signifie que la filière s’oriente vers une organisation plus fédératrice, où tous les acteurs (entreprises, réseaux, indépendants, organismes de formation, spécialistes des données…) seraient représentés ensemble. Cette unité doit permettre de mieux défendre la qualité des diagnostics, de simplifier les démarches, et d’assurer une meilleure compréhension des rapports que vous recevez.

Les débats ont aussi porté sur les évolutions prochaines du DPE (le diagnostic de performance énergétique), sur les diagnostics avant-travaux et sur la nécessité d’accompagner la transition énergétique des logements. Le but affiché : renforcer le rôle du diagnostic immobilier dans la protection des occupants, la valeur des biens, et la réussite des projets immobiliers.

Avant / Maintenant : ce qui change concrètement pour vous

Avant : Des diagnostics parfois différents selon l’intervenant choisi.
Maintenant : Une volonté de fédérer tous les professionnels pour plus d’harmonisation et de clarté.
Avant : Une filière morcelée, difficile à identifier pour le particulier en cas de question ou de litige.
Maintenant : Un secteur qui veut parler d’une seule voix et faciliter l’accès à l’information et à la médiation.
Avant : Des évolutions réglementaires parfois peu compréhensibles ou mal relayées.
Maintenant : La promesse d’une meilleure information sur les changements à venir, notamment sur le DPE ou les diagnostics avant travaux.
Avant : Le risque pour le particulier de ne pas savoir si son diagnostic était bien conforme ou reconnu.
Maintenant : Un objectif de qualité renforcée, avec une filière organisée pour garantir la fiabilité des diagnostics.
Avant : Des démarches administratives qui pouvaient sembler complexes ou dispersées.
Maintenant : Une ambition de simplifier le parcours du particulier, du devis à la compréhension du rapport.

Qui va en profiter, qui doit s’adapter parmi les particuliers ?

Ce mouvement d’unification et de clarification profite en priorité aux propriétaires qui s’apprêtent à vendre ou à louer leur bien, mais aussi aux acheteurs et locataires qui veulent être certains de la qualité des diagnostics. Les copropriétaires, souvent concernés par plusieurs diagnostics lors de la gestion de leur immeuble, devraient aussi y gagner en transparence et en simplicité.

Pour les particuliers qui avaient l’habitude de s’appuyer sur un professionnel de confiance ou un réseau connu, peu de changements immédiats : l’objectif est plutôt de tirer tout le secteur vers le haut, en garantissant le même niveau d’exigence et d’accompagnement partout. En revanche, si vous avez déjà rencontré des difficultés pour comprendre un rapport, ou si vous vous posez des questions sur la validité d’un diagnostic, cette nouvelle dynamique vise justement à vous donner plus de garanties et à faciliter vos démarches.

De manière générale, l’évolution en cours vise à replacer le particulier au centre du dispositif, pour que le diagnostic immobilier soit plus qu’une formalité : un vrai outil d’information, de confiance et de sécurité, au service de votre projet.

Diagnostic amiante obligatoire en location dès janvier 2027 : ce que cela va changer pour les propriétaires et locataires

Mon, 18 May 2026 16:36:58 +0200

Une évolution importante attend tous les propriétaires bailleurs et locataires : l’état d’amiante va devenir obligatoire dans les locations à partir de janvier 2027. Cette mesure fait partie du second plan d’actions interministériel amiante (PAIA2 2026-2030) et marque une avancée majeure dans la prévention des risques liés à l’amiante pour la santé. Concrètement, le dossier de diagnostic technique à remettre avec le bail va s’enrichir d’un nouveau document, destiné à mieux informer et protéger les occupants des logements anciens.

Qu’est-ce qui va changer pour vous en tant que bailleur ou locataire ? Quelles sont les nouvelles obligations à connaître, le calendrier à respecter et les conséquences pratiques ? Voici ce qu’il faut retenir.

Pourquoi rendre le diagnostic amiante obligatoire en location ?

L’amiante, longtemps utilisé dans la construction pour ses propriétés isolantes, est aujourd’hui reconnu comme dangereux pour la santé lorsqu’il se dégrade ou est manipulé. La réglementation imposait déjà un diagnostic amiante lors de la vente d’un logement construit avant juillet 1997. Mais, jusqu’à présent, il n’existait aucune obligation équivalente pour la location.

La loi ALUR prévoyait déjà d’intégrer ce diagnostic au dossier remis au locataire, mais le décret d’application n’avait jamais été publié. Ce sera chose faite : le PAIA2 annonce que le décret attendu sera enfin publié, avec une entrée en vigueur à compter de janvier 2027.

Ce qui va changer concrètement pour les bailleurs et les locataires

À partir de janvier 2027, si vous louez un logement construit avant 1997, vous devrez fournir à votre locataire une copie de l’état d’amiante lors de la signature du bail. Cette mesure vise à :

Informer le locataire sur la présence ou l’absence d’amiante dans le logement, en s’appuyant sur les diagnostics déjà réalisés.
Remettre au locataire un document d’information expliquant les risques en cas de travaux ou de bricolage dans un logement contenant de l’amiante.

Le décret à venir précisera la liste des matériaux et produits concernés (comme les cloisons, faux-plafonds ou dalles de sol), à annexer au bail à partir des diagnostics existants. De plus, le texte prévoit d’élargir progressivement l’information aux matériaux dits « Liste A » et « Liste B », quelle que soit l’année d’achat du logement, afin d’englober tous les cas de figure.

Calendrier d’application : quand cette nouvelle obligation entre-t-elle en vigueur ?

L’obligation de diagnostic amiante en location va s’appliquer à partir de janvier 2027. Cela signifie que tous les baux signés à compter de cette date devront être accompagnés de l’état d’amiante pour les logements concernés.

Le décret d’application qui précisera les modalités exactes doit être publié en Conseil d’État avant cette échéance. Il est également prévu que ce décret évolue ensuite pour inclure progressivement de nouveaux matériaux et renforcer l’information du locataire.

Quels impacts pour les propriétaires bailleurs ?

Si vous êtes propriétaire bailleur d’un logement construit avant 1997, vous devrez :

Vérifier si un diagnostic amiante à jour existe déjà pour votre bien. Si ce n’est pas le cas, prendre l’initiative d’en faire réaliser un par un professionnel certifié.
Remettre au locataire, lors de chaque nouvelle location à partir de janvier 2027, la copie du diagnostic amiante et le document d’information sur les risques liés à l’amiante (en particulier en cas de futurs travaux).
Suivre les évolutions réglementaires, car la liste des matériaux à mentionner pourra s’étendre dans les années qui suivent.

À noter : il ne s’agit pas d’un nouveau diagnostic à refaire à chaque location, mais de transmettre au locataire un diagnostic existant et conforme, s’il a déjà été réalisé.

Ce que cela change pour les locataires

Pour les locataires, cette nouvelle obligation représente une meilleure information et une plus grande sécurité. Vous saurez, dès la signature du bail, si des matériaux amiantés sont présents dans le logement, et comment agir si vous prévoyez des travaux ou du bricolage. Vous recevrez aussi des conseils pratiques pour limiter les risques d’exposition.

En cas d’absence de diagnostic amiante dans votre bail à partir de janvier 2027, vous pourrez demander ce document à votre propriétaire.

En résumé : une avancée en matière de santé et de transparence

L’instauration du diagnostic amiante obligatoire en location à partir de janvier 2027 vise à mieux protéger la santé des locataires et à responsabiliser les propriétaires. Ce nouveau document, bientôt à joindre à chaque contrat de location, s’inscrit dans la lutte contre les risques liés à l’amiante dans l’habitat ancien. Si vous êtes concerné, pensez à anticiper cette obligation pour éviter toute mauvaise surprise lors de votre prochaine mise en location ou recherche de logement.

Location meublée : un observatoire national pour documenter un marché de 1,5 million de logements

Wed, 15 Apr 2026 13:47:08 +0200

AmarrisImmo, le Syndicat des professionnels de la location meublée et la Fédération de défense des propriétaires et copropriétaires immobiliers lancent l'Observatoire français de la location meublée. L'annonce a été faite le 7 avril 2026. Près de 1,5 million de logements sont concernés par ce segment du marché locatif français qui reste pourtant l'un des moins documentés.

Un segment méconnu qui alimente les idées reçues

Aucune source ne permet aujourd'hui de dresser un portrait fiable des loueurs, de distinguer clairement les usages entre habitation, mobilité, tourisme et résidences de services, ni d'analyser les dynamiques territoriales. Résultat : les clichés prospèrent et le débat public tourne en rond loin des réalités du terrain. L'observatoire veut casser ces idées reçues en montrant ce que font vraiment ces loueurs. Logent-ils des ménages ? Facilitent-ils la mobilité résidentielle ? Dynamisent-ils les territoires ?

L'outil permettra ainsi d’analyser les profils et stratégies des propriétaires, la répartition des usages selon les territoires, les loyers réellement pratiqués, les durées d'occupation ainsi que des données comportementales comme les motivations, arbitrages et préoccupations. Les données seront récoltées par un questionnaire adressé aux loueurs en meublés. Le seuil méthodologique visé est de 10 000 répondants.

Trois typologies et un premier rapport en septembre

Le questionnaire se construira autour de trois typologies de location meublée : habitation, saisonnière et résidences de services. Un premier rapport sera remis en septembre 2026, puis à un rythme annuel. "Les loueurs jouent un rôle essentiel mais ils sont encore trop souvent réduits à des clichés. Leur méconnaissance biaise le débat public", déclare Aurélie Templé, directrice générale d'AmarrisImmo.

Programmation énergétique 2026-2035 : le cap est fixé pour sortir du fossile

Wed, 11 Mar 2026 14:56:07 +0100

Le 13 février, le gouvernement a publié sa troisième Programmation pluriannuelle de l'énergie. Ce document trace la route énergétique française jusqu'en 2035 et pose les jalons vers la neutralité carbone en 2050. Les priorités : souveraineté, décarbonation, prix maîtrisés. Le texte s'appuie sur les débats parlementaires du printemps dernier et les derniers scénarios RTE de décembre.

Basculer la consommation du tout au tout

La production électrique décarbonée devra atteindre entre 650 et 693 TWh en 2035. À ce stade, elle reste stable à 458 TWh. Les énergies fossiles doivent baisser, pour passer de 900 TWh actuellement à 330 TWh. L’objectif est donc clair : 60% d'énergie décarbonée dès 2030, 70% en 2035. Le pari repose donc sur l'électrification massive. La demande touchera 618 TWh en 2035. Le plan a démarré en février pour différents secteurs (industrie, bâtiment, mobilités et numérique). Concrètement, cela se traduira notamment par :

la suppression des chaudières gaz et fioul au profit des pompes à chaleur électriques
la multiplication des bornes de recharge
la rénovation des réseaux de chaleur

Six nouveaux EPR2 dans 12 ans

L’enjeu est double sur le nucléaire et les renouvelables. Six EPR2 arrivent dès 2038, huit autres en option. Les 57 réacteurs actuels tournent plus longtemps pour atteindre 380 TWh dès 2030. Autres évolutions :

L'hydroélectrique : +2,8 GW (+11%)
L'éolien marin : 15 GW en 2035
Le photovoltaïque explose : 48 GW en 2030, entre 55 et 80 GW en 2035
L'éolien terrestre privilégie la remotorisation des parcs existants : objectif 31 GW en 2030, 35-40 GW en 2035
La chaleur renouvelable : de 172 TWh en 2023 à 328-421 TWh en 2035

Par ailleurs, côté emploi, plus de 120 000 postes seront créés d'ici 2030.

MaPrimeRénov' 2025-2026 : resserrement sur les passoires et suspension au 1er janvier

Wed, 25 Feb 2026 09:43:54 +0100

Le dispositif national de financement se concentre désormais sur les bâtiments les plus énergivores. Depuis le 30 septembre 2025, seuls les logements classés E, F ou G au DPE accèdent au parcours accompagné pour les rénovations globales. Si votre bien affiche un meilleur classement, impossible d'y prétendre. Objectif : flécher l'argent public vers les chantiers prioritaires.

Forfaits supprimés et barème simplifié

Le bonus "sortie de passoire" disparaît en tant que tel, intégré directement dans le barème du parcours accompagné. À partir du 1er janvier 2026, le parcours par geste se limite aux maisons F ou G et exclut les chaudières biomasse ainsi que l'isolation des murs (intérieur et extérieur). Ces postes restent finançables via l'éco-PTZ. Le DPE ne devient obligatoire qu'en 2027 pour enclencher le parcours par geste, une simple attestation de classe énergétique suffit d'ici là.

Le calcul de l'aide se simplifie. L'État fixe un plafond unique selon le gain de performance : 30 000 euros pour deux classes gagnées, 40 000 pour trois ou plus. Un taux s'applique ensuite selon les revenus : jusqu'à 80% pour les foyers très modestes, 45% pour les intermédiaires, 10% pour les revenus supérieurs. Plus lisible sur le papier, mais certains travaux ciblés touchent moins qu'avant.

Nouvelle suspension faute de budget voté

Après la fermeture estivale de juin à septembre, MaPrimeRénov' se bloque à nouveau depuis le 1er janvier 2026. Le projet de loi de finances n'étant toujours pas voté fin décembre, le guichet reste fermé jusqu'à validation. Vincent Jeanbrun rassure : les dossiers déposés en 2025 seront traités en 2026. Pour les nouveaux projets, patience obligatoire.

Pesticides dans les logements : 13 substances retrouvées dans 9 maisons sur 10

Sat, 31 Jan 2026 13:54:50 +0100

L'Observatoire de la qualité des environnements intérieurs vient de publier Pestiloge, première étude d'ampleur nationale sur la présence de pesticides dans les habitations françaises. Menée entre novembre 2020 et février 2023 sur 571 logements répartis dans 321 communes et 84 départements, cette analyse mesure les concentrations de ces produits dans l'air ambiant et les poussières domestiques.

Les poussières concentrent massivement les produits phytosanitaires

Les chercheurs ont traqué 81 pesticides dans l'air et 92 dans les poussières. Résultat : plus de la moitié des molécules ciblées restent absentes ou très peu détectables dans l'air. Néanmoins, sept composés apparaissent fréquemment. Cinq insecticides et répulsifs - lindane, transfluthrine, DEET, icaridine et perméthrine - surgissent dans plus de la moitié des foyers testés. Le folpel (fongicide) touche 60% des habitations, le chlorpropham (herbicide) grimpe à 70%.

Les poussières racontent une tout autre histoire. Treize substances imprègnent plus de 90% des maisons analysées : cinq fongicides (boscalid, dicloran, difénoconazole, propiconazole, tébuconazole), quatre insecticides (acétamipride, cyperméthrine, imidaclopride, perméthrine), deux herbicides (glyphosate, terbutryne) et deux répulsifs anti-insectes (DEET, icaridine). Quatre autres molécules - fipronil, lindane, pyriproxyfène et transfluthrine - marquent plus de la moitié des logements.

Aucun seuil sanitaire établi, des produits interdits persistent

Problème majeur : impossible d'évaluer précisément le danger pour les occupants faute de valeurs de référence ou de limites réglementaires définies. L'observatoire relève toutefois un fait troublant : plusieurs pesticides détectés font l'objet de restrictions voire d'interdictions depuis des années. Leur présence prouve leur rémanence dans les environnements clos longtemps après utilisation.

En attendant d'éventuelles évolutions législatives, l'OQEI préconise un nettoyage régulier des surfaces et l'aspiration fréquente des poussières pour limiter l'accumulation de ces substances. Attention particulière aux vieux meubles et charpentes en bois traités autrefois avec des biocides aujourd'hui bannis. Dernier conseil : ne jamais utiliser de vieux bidons de produits phytosanitaires qui traînent au fond du garage.

Performance énergétique : les passoires thermiques reculent doucement

Fri, 09 Jan 2026 08:18:17 +0100

Début 2025, la France possède 30,9 millions de résidences principales. Les étiquettes F et G concernent 3,9 millions d'entre elles, soit 12,7 % du total selon le service des statistiques du ministère de la Transition écologique.

Moins de logements énergivores qu'avant

En un an, 327 000 passoires ont disparu des statistiques, et 836 000 en deux ans. La nouvelle façon de calculer le DPE pour les petits appartements explique 40 % de cette baisse annuelle. Le secteur locatif privé représente la moitié des progrès constatés : ses passoires passent de 30,7 % à 29,3 % sur douze mois, ce qui fait 1,1 million de biens très énergivores loués par des particuliers. Chez les propriétaires qui habitent leur logement, 2,5 millions sont mal isolés (14%). Le parc HLM en affiche 300 000, soit 5,8 % seulement.

La classe D largement majoritaire

Un tiers des foyers français (33,7 %) occupe un logement étiqueté D. Viennent ensuite les C avec 27,2% et les E avec 17,8 %. Les habitations vraiment performantes restent rares : 5,3% classées B, 3,3 % en A. Les F totalisent 7,9 %, les G 4,8 %. Si on ajoute résidences secondaires et appartements vides, on arrive à 37,4 millions de logements dont 5,4 millions de gouffres énergétiques (14,4 %).

Changement technique prévu l'an prochain

Janvier 2026 verra changer le coefficient de conversion électricité/énergie primaire. Conséquence directe : environ 700 000 logements sortiront automatiquement des catégories F-G sans aucuns travaux. Avec cette nouvelle règle appliquée dès maintenant, on ne compterait que 3,2 millions de passoires parmi les résidences principales, soit 10,4 % au lieu de 12,7 % actuellement.

Certificats d’économies d’énergie : un dispositif qui patine, et ce sont les ménages qui trinquent

Sun, 30 Nov 2025 13:26:37 +0100

À mesure que l’État prépare la prochaine période des CEE, un constat s’impose : le système ne tourne plus rond. Dans son analyse, l’UFC-Que Choisir décrit un mécanisme qui devait encourager la rénovation énergétique… mais qui, pour beaucoup de foyers, se traduit surtout par une facture gonflée et une lisibilité quasi inexistante. Un dispositif à réformer d’urgence.

Une contribution largement assumée par les particuliers

Derrière le fonctionnement très technique des CEE, une réalité simple : ce sont les ménages qui financent l’essentiel du système.

L’UFC-Que Choisir estime que chaque foyer verse entre 124 et 244 euros par an via ses factures d’énergie et de carburant. Une somme qui passe totalement inaperçue, car intégrée au prix final.

Ce qui choque l’association, c’est que ce financement bénéficie aussi à des secteurs qui n’y contribuent pas, notamment certaines industries. Autrement dit : les particuliers paient pour tous.Et la charge risque encore d’augmenter. L’État veut renforcer le rôle des CEE dans le financement des travaux d’efficacité énergétique. Dans les faits, cela pourrait se traduire par une hausse des factures dès 2026, sans garantie de bénéfice réel pour les foyers.

Un système peu fiable du fait des fraudes et des imprévus

Selon l’analyse, près de 40% des certificats émis ne correspondent pas à de vraies économies d’énergie. Et certains types d’opérations affichent des taux de fraude jusqu’à 50%. Une dérive qui sabote la crédibilité d’un dispositif déjà complexe.

Autre point noir : la lisibilité des aides. Pour un même type de travaux, le montant des primes peut varier du simple au quadruple selon l’opérateur. Résultat : les particuliers ne savent pas réellement quelle somme percevoir ni combien il leur restera à payer.

Enfin, l’UFC-Que Choisir dénonce des économies d’énergie calculées sur des bases théoriques, parfois volontairement optimistes pour encourager certains chantiers plutôt que d’autres. Le décalage entre les performances annoncées et les résultats réels contribue au sentiment d’un système déconnecté du terrain.

Révision du zonage ABC : un coup de pouce pour les aides au logement

Tue, 21 Oct 2025 09:10:01 +0200

Le classement des communes en zones A, B ou C a été mis à jour par un arrêté publié le 5 septembre 2025. Ce zonage, qui reflète la tension sur le marché immobilier local, joue un rôle clé dans l’accès à plusieurs dispositifs d’aide au logement. Au total, 468 communes sont concernées par cette nouvelle carte.

Un classement qui ouvre plus de droits

Cette mise à jour permet à de nombreux ménages de bénéficier de barèmes plus favorables pour le prêt à taux zéro (PTZ), le bail réel solidaire, le prêt social location-accession (PSLA) ou encore les avantages fiscaux liés aux dispositifs Denormandie et Loc’Avantages. Elle facilite aussi l’accès aux logements locatifs intermédiaires pour les classes moyennes et encourage la construction dans les zones où la demande est la plus forte.

Plus de la moitié des communes classées en zones tendues

Sur les 468 communes concernées, une majorité bascule dans les zones dites « tendues » :

64 communes passent en zone A,
10 en zone A bis,
247 en zone B1,
147 en zone B2,
tandis que 19 communes voient leur classement reculer.

Cette nouvelle répartition pourrait profiter à près de 2,4 millions de Français.

Des changements effectifs dès fin septembre

Les nouveaux barèmes s’appliquent aux offres de prêt émises à partir du 30 septembre 2025. Les ménages peuvent vérifier leur éligibilité grâce aux simulateurs en ligne. Cette révision, qui s’inscrit dans une série d’ajustements réguliers, cherche à coller davantage à la réalité des territoires et à rendre les aides plus accessibles là où les besoins sont les plus forts.